Деление квартиры при разводе. Размен квартиры, оформленной в совместную собственность

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им «на бумаге». Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

• Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
• Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
• Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
• Собственником квартиры является ребенок.

Важно! Если после развода жилплощадь была оставлена за одним из супругов, тогда вторая сторона вправе проживать на ней определенный срок, устанавливаемый судьей либо по обоюдной договоренности, когда у второго супруга отсутствует иное место для проживания.

Специфика раздела жилплощади

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

• Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
• Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
• Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.

В добровольном порядке

Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Внимание! Супруги вправе остановить свой выбор на любом способе раздела недвижимого имущества при условии, что это не нарушит права детей, не достигших совершеннолетия.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Раздел в судебном порядке

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.

В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Как поделить ипотечную квартиру?

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Как быть при наличии детей?

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний. Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Если жилье было куплено на материнский капитал

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме «материнский капитал», по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Как поделить зарубежную собственность?

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом. Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Какое еще жилье нельзя делить?

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Социальное жилье

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Важно! Каждый гражданин по закону сможет лишь однократно поучаствовать в разгосударствлении муниципальной площади.

Служебное жилье

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

Внимание! Недвижимость, взятая на условиях аренды, не может быть поделена, так как она является имуществом арендодателя.

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством. Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем. Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

Прежде, чем бежать в суд и писать , сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Внимание! Практика показывает, что каждый размен квартиры через суд – это уникальное по-своему дело, поэтому заранее спрогнозировать, каким образом будет поделено имущество, невозможно.

Размен жилья через суд: как правильно подойти к решению данного вопроса?

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Важно! Недвижимость не будет подлежать делению при разводе только в том случае, если она была куплена одним из супругов до заключения брака, перешла по наследству или была оформлена как дарственная.

Юстиция поделит имущество при разводе, но как?

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке. Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами. Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире. Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным). Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Размен неприватизированной квартиры при разводе

В том случае, если супруги жили в неприватизированной квартире, при разводе они не получат абсолютно ничего, так как данная недвижимость принадлежит не им, а муниципалитету.

Выходом из этой ситуации может быть:

• приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
• переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.

Размен служебной квартиры

В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью. После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана. Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

Размен квартиры, полученной по наследству

Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

Внимание! Поэтому для того чтобы все правильно составить и не лишиться своей части недвижимости при разводе, необходимо обратиться к опытному юристу, который и будет защищать интересы в суде.

Список документов, необходимых для размена квартиры после развода

Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.

Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.

Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов:

• копия свидетельства о браке и его нотариально заверенный оригинал;
• заявление в суд;
• документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке на совместные деньги;
• документы на собственность (оригиналы и заверенные копии);
• документы из домоуправлений (домовая книга, лицевой счет с места проживания);
• доверенность юриста, которую необходимо предварительно заверить у нотариуса.

Развод и деление совместно нажитого имущества – это довольно долгий и кропотливый процесс, который может затянуться на неопределенное время. Поэтому опытные юристы советуют попытаться решить проблемы между собой и уже, как в последнюю инстанцию, обращаться в суд.

Совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется , прописывающий особые условия.

При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:

• Когда было куплено жилье;
• Кто является собственником;
• Являются ли дети собственниками;
• Как проводилась приватизация;
• Наличие ипотеки.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:

• Квартира куплена до брака;
• Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
• Она получена по наследству;
• Жилая площадь получена по дарственной.

Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если дети не являются собственниками:

В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.

Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.

Если дети являются собственниками:

В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник

Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.

Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:

Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.

Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.

Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.

Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.

В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.

Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

• Платить далее ипотеку в равном размере;
• Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
• Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.

Обсуждение: 10 комментариев

Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет. Я мама и сестра являемся собственниками квартиры

Ответить

1. Здравствуйте, Олег.
   Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.

   Ответить

Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия

Ответить

Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег

Ответить

1. Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.

   Ответить

При разводе как делится квартира, если собственник я!

Развод семейной пары — достаточно сложный и неприятный момент в жизни каждого из супругов — зачастую является началом продолжительного спорного периода по целому ряду вопросов:

• определение места проживания несовершеннолетних детей после развода;
• взыскание алиментов на содержание детей и определение их плательщика между супругами;
• раздел имущества, находящегося в совместно нажитой собственности.

Любой из вышеперечисленных пунктов является болезненным практически для всех участников процесса распада семейной пары.

Деление жилплощади при разводе

Как делится жилплощадь при разводе? Какие шаги требуется предпринять для справедливого решения вопроса по разделу квадратных метров?

Идеальным вариантом будет являться наличие заключенного между женой и мужем брачного контракта (соглашения) с досконально оговоренными пунктами о долевом участии каждого из них в разделе жилья в случае формального расторжения брака. С юридической точки зрения это самый простой способ дележа жилплощади, определенный обоюдным согласием супругов, действующих законно и без взаимных обвинений.

Последние могут подписать договор мены, по которому будет возможен размен квартиры на две и более.

Можно решить спор иначе: продать жилье, а вырученные за него средства поделить пополам.

При невозможности договориться мирным способом потребуется обращение в суд, компетенцией которого является возможность реальной помощи при разделе жилья. При судебном рассмотрении понадобится максимально верно выяснить, является ли оспариваемая квартира нажитой совместными усилиями. Способ ее приобретения и сам факт передачи спорной жилплощади во владение должны быть подтверждены документально. Можно при необходимости в суде ходатайствовать о наложении ареста на спорное супружеское имущество на период проведения спорного процесса.

При расторжении брака спор по разделу жилья все суды решают однотипно: все, что имелось у супругов во владении до момента заключения брака, и далее остается в их распоряжении; собственность, приобретенная в период брака, подлежит дележу.

Не делится:

• недвижимость, нажитая одним из бывших супругов до момента женитьбы;
• недвижимость, подаренная супругу до брака или в браке;
• недвижимость, полученная в наследство кем-либо из бывших супругов.

Способы раздела жилья

Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:

1. Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
2. Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
3. Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.

Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.) является основанием для получения своей доли в совместно нажитом имуществе.

Примеры из судебной практики

Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью. Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу). Соответственно, жилье было куплено на совместно заработанные средства и является собственностью обеих сторон. Если документально невозможно проследить происхождение и движение спорных денежных средств, купля будет рассмотрена в суде как совместно нажитая собственность.

Как разделить жилье справедливо и без претензий?

Хорошо, если пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.

Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака. Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой. Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади? Скорее всего, при неимении брачного контракта или письменного соглашения с расписанными в нем долями супругов эта недвижимость будет поделена поровну из-за отсутствия доказательств причинно-следственной связи.

Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры. Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам. В любом случае отход от долевого равенства должен быть прописан в судебном решении с аргументированной мотивацией. Иначе последнее может подлежать отмене или отклонению по настоянию одного из супругов.

Раздел жилплощади в кредите

Как делится жилплощадь, находящаяся в кредите?

К кредитному жилью можно применить несколько вариантов решений. Например, если недвижимость имеется в постоянном пользовании кого-то из супругов, суд может эту жилплощадь оставить последнему, взыскав с него на пользу второго денежную компенсацию в размере первоначального квартирного взноса и половину уплаченных за нее средств по договору кредитования.

Суд может пойти на принятие решения не взимать с супруга, которому остается квартира, половину остаточной стоимости, так как тот будет продолжать гасить кредит личными средствами. Возможен вариант, при котором суд решит оставить жилье одному из супругов, обязав последнего денежно возместить доставшуюся часть квартиры, не деля при этом обязательства по кредиту. То есть будет возможным взыскание 1/2 части средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака.

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры. Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца. Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.

Достаточно сложно делить однокомнатную квартиру, так как доля не проживающего в ней супруга является условной, потому что последний не имеет возможности ей пользоваться. Лучшим выходом станет продажа квартиры.

Срок исковой давности

К имущественным требованиям бывших супругов применим 3-летний срок исковой давности, который исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг выяснил факт нарушения своих прав на владение общим имуществом.

Для большинства расходящихся пар самым дорогостоящим и важным имуществом является жилье. Потому так актуален вопрос о том, как проводится раздел квартиры при разводе. Каждый, естественно, старается стать единоличным собственником заветных метров, чтобы облегчить себе дальнейшее существование. Однако раздел недвижимости при разводе должен быть основан на статьях действующего законодательства. А оно говорит:

• не всякая недвижимость может быть разделена;
• приоритет отдается договоренности партнеров (настоящих или бывших);
• при определении долей жилплощади нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Что не делится при разводе

В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:

• нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
• после распада семейства имущество делится напополам.

1. Если таковой имеется, то в нем должно быть определено, кому сколько метров полагается.
2. Если же договор не подписывался, то следует определить, можно ли поделить квартиру.

Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:

• приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
• полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
• купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
• преподнесенные в дар.

Внимание: в вышеназванных ситуациях раздел квартиры после развода не производится. Жилье является собственностью одного партнера и не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

Может ли муж выписать из своего жилья после разрушения брака

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

1. За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
2. Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).

Пример

Ирина и Кирилл жили гражданским браком. В это время мужчина приобрел дом и оформил его на себя. Пара поженилась после появления на свет наследника. Спустя пять лет, жизнь разладилась. Кирилл подал на развод. Кроме того, он предложил Ирине с ребенком покинуть его дом. Женщина обратилась в суд, так как была уверена, что также может претендовать на долю в доме.

1. Суд объяснил Ирине, что она не имеет права на жилье. Если собственник муж единолично, купивший дом еще до свадьбы, то он не включается в перечень совместно нажитого.
2. Однако суд запретил Кириллу выселять бывшую жену с ребенком. Иного жилья у женщины не было. А на улицу выгонять малолетнего запрещено.
3. Суд обязал мужчину:
   • предоставить Ирине с ребенком помещение для проживания до совершеннолетия сына.
   • либо снять им иную квартиру.

Важно: если бы женщина имела на руках документы о том, что и ее средства пошли на приобретение дома, то могла бы претендовать на долю.

Учитывается вклад каждого в его приобретение. К примеру, квартира при разводе, будет поделена на части, пропорциональные потраченным каждым партнером средствам (если есть доказательства).

Выясняя, как разделить квартиру при разводе, следует опираться на СК. А он учитывает вклад людей в увеличение стоимости жилья партнера. Если на деньги одного проведен ремонт или реконструкция, отчего рыночная стоимость квадратных метров возросла, то квартира уже не является объектом единоличной собственности. Речь идет о любом жилье:

• купленном до свадьбы;
• подаренном родителями;
• полученном по наследству;
• приобретенном в пользу детей.

Внимание: покупка квартиры после развода защищает права собственника. На такое жилье бывший партнер претендовать не сможет.

Как доказать вклад в увеличение стоимости делимой квартиры

В некоторых ситуация возможно поделить жилье, являющееся единоличной собственностью одного из партнеров. Делается это двумя способами:

1. Заключением договора деления.
2. Судебным разбирательством.

В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.

Иначе поступают во втором случае. Здесь придется собирать доказательства. Алгоритм действий таков:

1. Взять справки о цене жилья до и после проведения ремонта (реконструкции).
2. Собрать документы, подтверждающие:
   • получения средств;
   • вложение их в переустройство жилья.
3. Обратиться в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела будет определена в какой части совместная собственность супругов подтверждается. Как вложенные средства увеличили цену на квартиру. Именно эта сумма и станет объектом деления. Причем расторжение супружеских отношений в данном случае приведет к тому, что собственник будет обязан:

• выделить часть помещений в натуральном виде;
• вернуть стоимость имущества, признанного совместно нажитым;
• компенсировать потери бывшего партнера иным имуществом.

Супруги Крашенниковы после свадьбы проживались в квартире мужа. Спустя определенное время, женщина получила по договору дарения от отца большую сумму денег. Супруги решили вложить их в реконструкцию жилья. Благодаря этому стоимость его увеличилась в два раза.

Через пять лет муж нашел другую женщину и подал на развод. Крашенниковой некуда было съезжать. Женщина обратилась в суд с иском о разделе жилья.

1. В качестве доказательств она предоставила документы:
   • договор дарения;
   • чеки на приобретение материалов;
   • счет на оплату услуг строительной фирмы и другое.
2. Со своей стороны, ее бывший супруг предоставил документы, доказывающие, что квартира является купленной еще до свадьбы.
3. Суд изучил все обстоятельства. Он учел, что стоимость жилья возросла в два раза. Решение органа таково:
   • Каршенников обязан выделить половину квартиры в пользу бывшей жены;
   • либо выплатить женщине стоимость квадратных метров;
   • либо приобрести для нее квартиру, по цене равную половине стоимости своего жилья.

Такой вопрос возникает на практике довольно часто. Ведь сложно себе представить, как будут чужие люди использовать одно жилое помещение совместно. Однако разбирая, как делится однокомнатная квартира при разводе, закон не делает никаких исключений. В первую очередь необходимо посмотреть:

• это жилье – общая совместная собственность или нет;
• на каких условиях она приобреталась;
• составлен ли договор деления либо брачный контракт.

В случае включения жилья в перечень совместно нажитого, раздел однокомнатной квартиры при разводе проводится на общих основаниях: каждому причитается равная доля.

Учитывая невозможность проживания в одном помещении, суд предлагает сторонам:

• договориться о компенсировании потерянных метров деньгами или иным имуществом;
• продать жилье и поделить сумму пополам.

Внимание: квадратные метры, находящиеся в совместной собственности, всегда делятся поровну.

Пример 2

Супружеская пара Иванченко после свадьбы приобрела однокомнатное жилье. Спустя пять лет, муж решил развестись. Дело рассматривалось судом, так как у пары родилось двое детей. Продажа квартиры после развода была невозможна. Стоимость жилья оказалась минимальной, а Иванченко с детьми негде было жить. Иного помещения и родственников у женщины не было, поэтому:

1. Суд принял во внимание все обстоятельства. Женщине было предложено выплатить бывшему супругу половину стоимости квартиры. Но Иванченко не работала, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком.
2. Женщина предложила компенсировать бывшему партнеру потерю доли в квартире машиной, подаренной ей отцом.
3. Мужчина согласился.
4. Таким образом, женщина с детьми получила квартиру в единоличную собственность. А ее бывший муж выписался и более не претендовал на квадратные метры.

Ипотечное жилье

В этом случае раздел квартиры между супругами производится в равных долях. Квадратные метры, приобретенные в долг, включаются в совместную собственность (статья 33 СК). При этом делению подлежит и остаток по кредиту. Его разделят пропорционально доле жилья, то есть также поровну.

исключением является случай оформления ипотечного кредита еще до свадьбы. Этот факт является основанием исключения жилья из перечня совместно нажитого добра.

Во всех иных ситуациях ипотечная квартира будет совместной, так как без согласия супруга денег финансовое учреждение не даст. Проблемы у бывших партнеров могут возникнуть с физическим выделением долей. Если, к примеру, они захотят разъехаться, то нужно будет получить согласие банка на реализацию квадратных метров, находящихся в залоге.

Финансовое учреждение, как правило, идет навстречу пожеланиям ответственных заемщиков. Существуют такие варианты:

1. Продолжать выплачивать средства и жить в одной квартире.
2. Поделить ипотеку на две (следует узнать в банке, как это сделать).
3. Реализовать жилье и вернуть долг. Остальное поделить между бывшими партнерами.
4. Одному отказаться от своих метров. Такое позволительно, когда происходит раздел имущества при разводе. Вместе с помещением он избавится от долга.

Если существует брачный контракт, то, когда люди разводятся, вступают в силу его условия (статьи 40-44 СК). Следовательно, необходимо включать в документ кому достанутся квадратные метры, а кому долги. Законодатель не запрещает делать это по желанию партнеров. К примеру, в обязанности супруга может входит погашение долга, а право собственности перейдет жене, если появится наследник. Тогда деление квартиры проводится не будет (если есть сын). Мужу останутся долги, а женщине – жилые помещения.

Согласно статье 34 СК в совместно нажитое не включаются целевые поступления в адрес человека. Это приводит к тому, что размен квартиры при разводе не всегда происходит. Так, в некоторых ситуациях жилье не признается совместным, хотя приобретено во время действия уз.

К таковым ситуациям относятся:

1. Кредит оплачивался из накоплений, сделанных до свадьбы одной из сторон. Если человек это докажет, то может завладеть метрами единолично.
2. Если для погашения ипотеки привлекались целевые государственные средства, к примеру, выделяемые военнослужащим. Такие поступления не включаются в совместное добро. Следовательно, квартира будет принадлежать полностью военному, а его партнер не сможет на нее претендовать.

Внимание: однако, военнослужащий не сможет выписать жену из квартиры после развода, если у нее нет иного жилья.

Влияет ли ребенок на раздел жилья?

Законодательство запрещает детям претендовать на имущество родителей и наоборот (статья 60 Гражданского кодекса РФ). Поэтому суд рассматривает, как поделить жилье, только на основании установления факта совместного владения. Однако на практике тот, с кем остаются несовершеннолетние, может получить больше.

Это происходит в таких ситуациях:

1. Если детям выделены доли в собственность, то они отходят тому из партнеров, с кем они продолжают жить.
2. Если в квартире несколько комнат неравного размера, то супругу с детьми достанутся большие помещения. Однако придется выплатить разницу.

Пример

Женщина обратилась в юридическую консультацию с таким вопросом:” Мы разводимся с мужем. Ранее купили квартиру в ипотеку, с применением маткапила. Как мне отсудить большую часть?”

Юрист прокомментировал, что действующее законодательство обязывает обязательство по выделению каждому члену семейства (даже еще не рожденным) доли собственности. Оформляется оно документально и заверяется нотариусом. Таким образом, если доли детям еще не выделены, то следует предоставить в суд обязательство. На его основании квартира будет разделена с выделением долей несовершеннолетних. Тот, с кем они останутся, получит большую часть.

Юристы уверены, что лучшим решением проблемы является брачный контракт. Этот документ определяет права сторон в случае развода, в том числе и на квадратные метры. Если же таковой по каким-то причина заключить не удается, то можно составить добровольное соглашение о разделе квартиры.

Этот документ можно составить и подписать:

• до свадьбы;
• в процессе действия семейных уз;
• во время развода.

Основным условием составления договора является добровольное согласие сторон. А содержание его может быть любым, лишь бы обоих устраивало. К примеру, люди могут договориться после развода реализовать квартиру, а деньги за проданные метры поделить в любых частях:

• пополам;
• больше маме с детьми;
• приобрести на них квартиру для детей, остальное отдать второму партнеру или как-то иначе.

Внимание: закон не требует нотариального заверения мирового договора. Но желательно его сделать, чтобы сложнее было опротестовать условия документа.