Гражданско правовое регулирование договора энергоснабжения. Гражданско-правовое регулирование энергоснабжения. Гражданское право. Том II

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме уже никак не могут обходиться без установленной системы канализации, водопровода и отопительной системы. Только любые коммуникации периодически нужно ремонтировать.

Даже непрофессионал сможет сделать внутреннюю разводку труб, а вот заменить коммуникации по стояку ему вряд ли удастся.

За чей счет производится замена стояков в многоквартирном доме

Многие задаются вопросом: кто должен оплачивать проведение замены стояков в каждой отдельной квартире? Люди все еще продолжают спорить по этому поводу, но прийти к единому мнению никак не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Однако для начала стоит ознакомиться со всевозможными обсуждаемыми версиями.

Некоторые считают, что все жильцы обязаны в равных долях платить за замену стояка. Согласно другой версии, уплачивать за это должны лишь те граждане, которые изъявляют желание относительно замены.

Еще есть такое предположение, что застройщик должен провести данные ремонтные работы. В этом случае людям бы вообще не пришлось ни за что платить. Так какое же из суждений верно?

Ответ может быть только один: жилищно-эксплуатационная контора должна проводить по квартирам замену стояков за свой счет, не привлекая к этому граждан. Этому суждению имеется юридическое обоснование.

Что касается системы водоснабжения или канализации в многоэтажных домах, то это объекты общего пользования, хоть и имеют отношение к каждому собственнику недвижимости по отдельности. Данное утверждение закреплено законом, достаточно лишь ознакомиться со ст. 290, 292 ГК РФ и п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ. А ведь каждый готов за эту услугу заплатить из собственного кармана.

Ежемесячно в квитанциях о квартплате можно обнаружить сумму, которая собирается с граждан на содержание и ремонт тех же стояков и труб. Поэтому, когда случается неожиданно прорыв либо другая аварийная ситуация, то ЖЭК должен произвести в срочном порядке замену. ЖЭК не имеет права требовать с людей деньги, поскольку ими было все предварительно уплачено, и может даже на несколько лет вперед.

В случае получения отказа, стоит потребовать его письменного оформления. Теперь, имея на руках документ, в котором ЖЭК отказывается производить замену стояков, можно обращаться в суд. Правда, наверняка придется ждать не один год, пока будет вынесено судом решение. В этом случае есть только два варианта.

Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.

Во-вторых, можно организовать общее собрание собственников квартир и решить вопрос качественной замены труб, но за свой счет. Уплатить придется с каждой квартиры по 3-5 тысяч рублей. Кроме того, можно решить вопрос и с разводкой труб, которая отсутствует в ванной комнате.

Порядок замены стояков в многоквартирном доме

В каждом доме установлены стояки:

• отопительной системы;
• канализационный;
• для подачи в квартиру горячей, холодной воды.

Замена каждого из них должна быть произведена в определенной последовательности. Предполагается такой перечень работ:

• перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
• устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
• монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.

Наиболее оптимальный вариант – одновременная замена коммуникаций по всему дому. Это позволит избежать в дальнейшем возможных протечек и аварийных ситуаций, которые могут возникнуть после установки нового стояка только в одной конкретной квартире.

Хотя принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

В момент проведения замены стояка отопления необходимо:

• заявить в управляющую компанию о потребности в отключении подачи тепла. Не имея определенных знаний относительно места расположения самого вентиля, вам не удастся перекрыть стояк;
• подключая батареи, нужно подумать об установке отсекающих кранов, таким образом, в случае протечки не придется перекрывать во всем доме подачу тепла;
• при замене труб не следует прибегать к крайним мерам и зауживать их диаметр, иначе может произойти прорыв, учитывая определенное давление в системе центрального отопления.

Для замены водопроводного стояка особое значение имеет правильно подобранный тип трубы. Есть отличие между подачей холодной и горячей воды, поскольку во втором случае есть необходимость в установке пластиковых армированных труб. Они не будут деформироваться при высоких температурах.

Процедуру по замене труб лучше производить по всему дому, но если же соседи не желают этого делать, то мастер должен отрезать старую трубу в квартире перед перекрытиями, верхним и нижним. Далее устанавливаются специальные фитинги.

При замене всего стояка необходимо проследить, чтобы демонтаж производился, начиная с квартиры на верхнем этаже. Однако установка нового стояка определенно начинается снизу.

В том случае, когда соседи не торопятся с заменой стояка, можно попросту отрезать трубу у пола и потолка, а затем установить отвод, который устанавливается в остатки старой трубы.

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

За чей счет производится замена стояков в квартире

Данный вопрос довольно часто возникает у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На множественных интернет-сайтах пользователи пытаются найти однозначный ответ, хотя он практически лежит на поверхности.

Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.

Замена стояков в квартире: за чей счет

Она осуществляется за счет ЖЭК. Данное утверждение имеет законное обоснование. Водоснабжение, канализация, электричество являются объектами общего владения. Данное имущество находится во владении всех собственников жилища (если речь идет о многоэтажных домах).

Указанные положения закреплены в нормативно-правовых актах РФ, таких как ЗК и ЖК. И собственники оплачивают это. Ежемесячно ЖЭК вводит в квартирную плату сумму, которая идет на функционирование труб и стояков.

В случае аварий, когда происходят прорыв стояков, за ЖЭКом закреплена обязанность реагировать на данные ситуации. ЖЭК не имеет права в таких случаях брать с жителей денежные средства. В случае если они отказываются производить ремонт, необходимо требовать от них письменного отказа. Это дает прямую возможность для обращения в судебные органы. И, скорее всего, суд примет сторону истца.

К глубокому сожалению, современная действительность немного отличается: заявление будет принято, рассмотрено и скорее всего лица будут поставлены в очередь, в которой можно простоять несколько лет.

И здесь существует несколько вариантов решений:

• Ждать, когда произойдет авария, в результате которой произойдет потоп всего подъезда, и только после этого ЖЭК предпримет меры для ремонта (встречались случаи, когда даже в этих ситуациях ремонтники проводили ремонт частично, после которого «новый» стояк функционировал максимум год);
• организовать собрание жильцов и согласовать на нем платную замену (естественно за свой счет, как правило, его стоимость варьируется от 3 до 5 т.р.).

Как заменить стояки в квартире

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:

• Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену. Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков - дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании.
• Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов. Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

• осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
• перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
• эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

Выбор материала

Выбор конкретного вида материала можно согласовать с сотрудниками ЖЭКа – это будет наиболее оптимальным способом. Не рекомендуется покупать материал по своему желанию. В данном случае, это может вызвать материальные потери или возникновение форс-мажорных обстоятельств. Ни в коем случае, не следует самостоятельно проводить замену, лучше всего ее осуществить в ЖЭКе.

Необходимые инструменты:

• материалы для резки труб;
• стамеска;
• отвертка;
• молоток;
• перфоратор;
• отрез полиэтилена;
• шлифовальная машина;
• перчатки и очки;
• уровень.

Инструкция

В самом начале необходимо произвести демонтаж устаревшей трубы, ликвидировать все ее остатки. Далее с помощью шлифовальной машины происходит чистка трубы. Устанавливаются специальные манжеты на верхней и нижней части трубы.

Границы соединения смазываются силиконом. Производится сбор хомутов с целью крепления элементов трубы. Далее проводится сборка трубы, а после восстанавливается функционирование всей конструкции. После запускается стояк и проверяется герметичность трубы.

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире - канализационные, отопления

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире - личные, а стояки - общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Читайте тут.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков - незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья.

Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

• правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

• трубам водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

По материалам сайта: http://77metrov.ru

fix-builder.ru

Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

• белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
• окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
• окрашивать радиаторы;
• менять оконные и дверные приборы;
• ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

• участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
• выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

• уменьшить плату за квартиру (соответствующие коммунальные платежи);
• возместить свои расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранение недостатков в жилом помещении;
• возместить убытки, возникшие из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения наймодателем своих обязанностей.

Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, - общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так.

Двухтрубная система отопления – наиболее часто встречающийся вариант схемы отопительных коммуникаций, которые используются в частных или многоквартирных домах. Главная особенность такой системы – наличие двух труб, но давайте разберемся, куда они ведут и для чего нужны?

Однотрубная и двухтрубная система отопления осуществляет циркуляцию теплоносителя и, как следствие, нагрев отопительного прибора. В случае с однотрубным вариантом отопление представляет собой кольцо, которое размыкается отопительными приборами, а в более разумных случаях их ставят параллельно трубе.

Таким образом, в помещении нет отдельных трубопроводов для подачи и обратного оттока воды. Обе эти функции заключены в одном элементе. Такая система хороша тем, что на ее устройство затрачивается минимум материалов. Но в начале и конце кольца температура теплоносителя между радиаторами может сильно отличаться.

В случае со второй схемой отопления, которая является более затратной и сложной, через помещение проходят два трубопровода, один из которых подающий, а второй обратный. По подающей трубе горячий теплоноситель, которым чаще всего является вода, направляется к радиаторам, а, отдав им тепло, возвращается по второй, обратной, трубе.

В случае этой схемы теплоноситель подается на все приборы отопления равномерно, с одинаковой температурой. Тем не менее, если помещение большое, рекомендуется ставить на радиаторы регулятор. В обычных же многоквартирных домах такой необходимости нет. Здесь уравнивание температуры воды достигается тем, что оба трубопровода, находящиеся в подвале дома, имеют гораздо больший диаметр, чем стояки в квартирах.

Для того, чтобы двухтрубная система отопления правильно функционировала, вода в ней должна свободно подниматься и опускаться вверх и вниз, а если что-то ей помешает, весь стояк вместе с радиаторами останется холодным. Чтобы исправить данную ситуацию, необходимо убедиться, что открыты вентили на стояке. А затем перекрыть в подвале один из парных стояков и открыть сбросник, который расположен рядом с ним.

Если при этом вода пойдет с хорошим напором, значит, для нее нет никаких препятствий, кроме образовавшегося в верхних точках воздуха. В этом случае необходимо слить как можно больше воды, дождавшись окончания фырканья воздухом, пока не пойдет хорошая и мощная водяная струя. Иногда для этого спускают воздух и на верхних этажах.

Если же воды нет, необходимо перезапустить стояк в противоположном направлении. Иногда в трубопроводе застревает кусочек шлака или окалины, которые может вынести противотоком. Если и это не помогло, необходимо искать причину в квартирах. Возможно, где-то имеют место последствия некачественного ремонта.

Монтаж отопления по двухтрубной схеме может осуществляться не только при помощи трубы в подвале, но и верхним розливом. В данном случае подающий трубопровод расположен на верхнем этаже, а с элеватором его соединяет вертикальная труба. Путь теплоносителя от подачи до обратной трубы становится вдвое короче, даже если высота здания такая же.

Дело в том, что воздух теперь оказывается не в перемычках в квартирных стояках, а в специальном расширительном бачке, который расположен наверху подающей трубы. В случае с частными домами, двухтрубная отопительная система может быть последовательной или лучевой. При лучевой схеме индивидуальные подача и обратка идут от коллектора к каждой батарее.

А при последовательном монтаже все радиаторы подключены к общей паре трубопроводов. Чтобы произвести расчет двухтрубной системы отопления, необходимо знать основные параметры используемых элементов:

• - материал, из которого изготовлены трубы;
• - их внутренний диаметр и его номинальная величина;
• - материалы, из которых изготовлены фасонные детали и фитинги;
• - их размерные характеристики;
• - толщина стенок.

Нельзя забывать, что выбрав трубы неправильного диаметра или необоснованно его увеличив для большей площади тепловой отдачи, можно добиться падения давления во всей системе и значительным потерям тепла.

Чтобы верно рассчитать схему отопления, производят гидравлический расчет двухтрубной системы. С его помощью подбирают диаметр всех участков системы таким образом, что давление в каждом из циркуляционных колец, превышает потери давления от гидравлического сопротивления на 10%.

Обычно при проектировании отопительной системы пользуются специальной таблицей для расчета диаметра труб. В ней указаны точные параметры, которые имеют различные теплоносители, а также учтены разные схемы разводки, технические характеристики приборов отопления и другие параметры.

С ее помощью рассчитывается не только диаметр, но и размер трубы, ведь каждая отопительная система имеет свою привязку к приборам и разные теплоносители, в качестве которых может выступать вода, антифриз или масло. Также в данной таблице учитывается то, естественная или искусственная циркуляция используется.

За долгие годы службы оборудование в здании изнашивается, отопительная система нуждается в ремонте (плановом или экстренном). Если в доме два этажа и более, то для системы водяного отопления используются стояки. Так, при замене батарей обязательно производится отключение стояка отопления. Какой существует порядок для перекрытия теплоносителя, вы узнаете из данной статьи.

В этой статье вы узнаете:

• Как произвести отключение стояка отопления.
• Возможно ли отключение стояка отопления в зимний период.
• Сколько стоит отключение стояка отопления.
• Можно ли произвести отключение стояка отопления без участия управляющей компании.

В каком случае необходимо отключение стояка отопления

Стояк как элемент отопительной системы — неотъемлемая часть внутренней инфраструктуры многоквартирного объекта. Стояк представляет собой трубу, которая соединяет несколько других труб и позволяет воде циркулировать в отопительных приборах. Функции стояков выражаются в следующем:

• он подает предварительно нагретую воду в радиаторные батареи;
• остывшую воду выводит из системы через так называемую обратку;
• в некоторых случаях совмещает подающую и отводящую функции (при однотрубной системе).

Стояки в многоквартирных домах оборудованы таким образом, чтобы можно было регулировать подачу теплоносителя и, если необходимо, производить отключение стояка отопления. Этот элемент, как правило, монтируется рядом с наружной стеной здания. При его установке нужно соблюдать ряд ключевых правил:

1. Не допускать наличия рядом со стояком легковоспламеняющихся материалов. Например, при нагреве теплоносителя до 105 ˚C (что легко достижимо при паровом способе отопления) нельзя располагать такие предметы на расстоянии менее 10 см.
2. Длина подводок стояка не должна превышать 40 см, если используется однотрубная система, и сам стояк монтируется в 15 см от оконного проема.
3. В тех случаях, когда стояк расположен на расстоянии более полуметра от отопительного прибора, нужно сделать отвод с уклоном в сторону такого прибора. При более близком расположении необходимость в сооружении уклона отсутствует.
4. Нередко стояки нуждаются в дополнительном креплении к стене. Это бывает при высоте этажа более 3 метров — в данном случае следует закрепить трубу посередине этажа.

В системе водяного отопления стояк постоянно содержит в себе воду, просто летом она холодная, а зимой — горячая. Мы получаем тепло за счет нагретой воды в батарее.

Соответственно, в тех случаях, когда необходимо произвести отключение стояка отопления, отключают именно воду, которая поступает в трубу. Заменить отопительный прибор без отключения стояка отопления невозможно. Таким образом, совершенно не важно, когда производится замена радиатора — зимой или летом. В любом случае необходимо отключать стояк отопления, чтобы вода не поступала в батарею. В некоторых случаях отключение приходится производить зимой, но это, как правило, аварийные ситуации. По правилам отключать стояк отопления нельзя при температуре менее -10 °C.

Отключение стояка отопления производится только по решению органа управления домом, потому что данная труба является элементом, который обслуживает более одной квартиры, а значит, приравнивается к общедомовому имуществу.

Отключение стояка отопления — дело ответственное, потому поручить его можно не каждому. Эта задача возложена на сантехников домоуправления, которые имеют доступ к подвалам и чердакам, в то время как для других они закрыты.

Некоторые смельчаки решаются самостоятельно проникнуть в подвал и отключить воду в стояке. Но дело это опасно по причине ветхости труб: одно неловкое движение может вызвать повреждение трубы или крана. Тогда придется ремонтировать и восстанавливать отопительную систему, а это влечет дополнительные расходы, на которые собственники, как правило, соглашаются с трудом.

Когда допустимо отключение стояка отопления

Отопительная система целиком и полностью, включая стояки, обогревающие элементы, запорную и регулирующую арматуру, общедомовые счетчики и другое оборудование, входит в состав общего имущества многоквартирного дома согласно пар. 2 п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Обязанность по содержанию общедомового имущества, согласно п. 12 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., возложена на владельцев помещений многоквартирного дома. Они вправе как самостоятельно осуществлять мероприятия по содержанию и ремонту общедомового имущества, так и привлекать третьих лиц для таких работ путем заключения соответствующих договоров в зависимости от вида управления домом.

Если собственник помещения заключил договор на монтаж радиаторных батарей в своей квартире, управляющая организация по его заявлению с приложением всех необходимых документов обязана отключить стояк отопления во избежание аварийной ситуации. Если управляющая компания немотивированно или по причинам, не предусмотренным законом, отказывается отключить стояк отопления, такой отказ будет считаться незаконным.

Отключение стояка отопления в отопительный сезон

В любом случае менять батареи целесообразнее летом, так как зимой сделать это намного сложнее. Здесь важно не нарушить закон, потому что лишать людей тепла в отопительный сезон — дело опасное. Отключить стояк отопления — значит полностью остановить поток теплоносителя в отдельном контуре системы.

Тем не менее заменить радиатор бывает просто необходимо, когда требуется установка новых элементов системы теплоснабжения или проведения ремонта старых. Если такая потребность возникает среди зимы, то управляющая компания все же обязана рассмотреть заявление и согласовать дату и время произведения отключения стояка отопления. Самовольно перекрывать стояк не разрешается.

Последствия отключения стояка отопления без согласования с УК:

• весь контур отопления лишается тепла, что приводит к значительному снижению температуры во всех квартирах, связанных с этим контуром;
• нарушение норм нагрева воздуха в жилом помещении. Если жильцы перекрыли тепло самовольно, то в судебном порядке с них могут взыскать денежную компенсацию и моральный ущерб, который они причинили такими действиями;
• если в течение отопительного сезона собственник самовольно отключил стояк отопления, чтобы произвести ремонт, управляющая компания может в качестве штрафных санкций перекрыть данному собственнику теплоснабжение.

Отключение стояка отопления стоит производить только в законном порядке. Как это сделать?

1. Подать заявление в домоуправление с просьбой отключить стояк отопления. Обязательно нужно указать причину отключения (в случае замены приборов отопления на новые — указать их параметры). При обновлении части отопительной системы нужно изучить технические условия управляющей компании: там указывается разводка трубопроводов и необходимые технические параметры элементов системы.
2. Закупить все необходимые компоненты, соответствующие нормам ТУ.
3. Согласовать дату и время отключения стояка отопления.

Новые радиаторы собственники могут установить и своими силами, но многие привлекают для этих целей специалистов. Далее управляющая компания обязательно проводит проверку оборудования и запускает тепло по стояку.

После проведения ремонта или перепланировки в некоторых других случаях возникает необходимость установить стояк отопления в новом месте. Сделать это не так легко. Здесь нужно не только разрешение УК и остальных собственников на отключение стояка отопления, но и изменение планировки всего узла теплоснабжения в квартирах, расположенных в данном секторе. Добиться такого мероприятия практически нереально. Здесь мало отключить весь стояк отопления — нужно еще и полностью изменить конфигурацию приборов отопления в нескольких квартирах по контуру.

Возможно ли самостоятельное отключение стояка отопления

Собственники помещений порой берут на себя вопрос отключения стояка отопления. Производится это в следующем порядке:

1. Для начала нужно получить одобрение соседей по стояку (этажом выше и этажом ниже, соответственно). Предупредите их, что вам понадобится отключить тепло хотя бы на полдня, и это в самом лучшем случае. Если на улице еще не наступили холода, отключения может никто даже не заметить, но в мороз заручиться поддержкой соседей будет нелегко.
2. Далее получите разрешение в УК. Несмотря на то, что стояк входит в состав общедомового имущества, управление им поручено специализированной организации, которая должна следить за его сохранностью. Избегайте непредвиденных ситуаций, когда может случиться авария: например, в момент замены отопительных приборов организация ЖКХ вдруг откроет задвижку с целью профилактики.
3. Привлеките опытного специалиста и получите техническую документацию. В старых домах коммуникации проведены довольно запутанно. Без документации можно не сообразить, как именно перекрывается стояк.
4. После совершения всех подготовительных работ можно спускаться в подвал для перекрытия стояка. В большинстве случаев арматура располагается в месте стыковки стояка с лежаком. Выглядит она как медный вентиль или обычная задвижка.
5. Окончив монтажные и установочные работы, следует включить теплоснабжение и продуть батареи.

До начала работ изучите СНиП 3.05.01-85 — они содержат нормы и правила по установке батарей. Первоначально установка стояка и приборов отопления производилась согласно этим СНиПам. При замене следует строго придерживаться заданных эксплуатационно-технических параметров:

• Не изменяйте внутренний диаметр трубы.
• Максимальный изгиб трубы стояка не должен быть более 2 мм на 1 м. п. длины.
• В месте прохождения трубы сквозь межэтажные перекрытия следует установить специальную гильзу на уровне с потолком. Проследите, чтобы гильза была на 30 мм выше чистового пола.

Следите за тем, чтобы наружная поверхность отопительного стояка находилась от стены на расстоянии не менее установленных нормативов. В противном случае тепловых потерь не избежать, ведь стояк, как правило, монтируется у наружной стены помещения. Минимальные параметры будут разниться в зависимости от диаметра стояка отопления.

После проведения замены стояка работу проверяют специалисты УК, поэтому крайне важно, чтобы не были нарушены требования СНиП 3.05.01-84. Эти требования включают, например, обязательный выход трубы стояка в соседние помещения, которые находятся сверху и снизу по отношению к той квартире, где производится замена.

Также следует учитывать, что трубы, которые попадают в пространство перекрытия между этажами, не должны соединяться, — при установке изгиба стояка это очень важное правило.

Еще одна деталь — материал труб. По умолчанию застройщик устанавливает стальные трубы. Это сравнительно дешевый и выносливый материал, но он не настолько вынослив, чтобы исправно служить несколько десятилетий. Вот почему так важно при замене труб выбирать более качественный материал. При этом нужно учесть, что существуют определенные технические требования к характеристикам материала трубы (они содержатся в техусловиях, с которыми обязательно следует ознакомиться перед проведением замены стояка отопления). ТУ можно получить в управляющей компании.

При изучении технических условий обратите внимание на:

• температурные характеристики материала: какие термические нагрузки должен выдерживать материал, из которого изготовлена труба, не создавая аварийных ситуаций;
• параметры максимального давления, которое способна выдержать труба. Учтите, что давление в трубах центрального отопления достигает 6 атм, и нередко в таких системах случаются гидравлические удары (при подаче воды). В связи с этим к установленной норме давления нужно прибавить 30 %, чтобы подстраховаться от подобных ударов. На стояке отопления никак не может быть установлен циркуляционный насос;
• теплоизоляционные характеристики трубы, которая проходит в том числе через нежилое помещение и может подвергаться воздействию отрицательных температур. Чтобы нивелировать это негативное воздействие, трубы следует обложить теплоизоляционным материалом. К низким температурам устойчивы стальные и полипропиленовые трубы. Так что выбор материала на самом деле не слишком велик.

О стальных трубах уже было сказано выше — это не самый долговечный материал. А вот полипропилен можно подобрать более высокого качества, и тогда он будет прекрасно выдерживать высокое давление и гидравлические удары. Но он не пригоден для температуры выше +90 °С.

Некоторые рискуют монтировать магистрали из металлопластика, что недопустимо. Подобные стояки не прослужат долго из-за скачков давления в системе. Зажимные фитинги, которые соединяют узлы магистралей, обычно не выдерживают таких испытаний.

Когда отопительный сезон окончен, производится отключение стояка отопления. Чтобы снова его запустить, нужно его отпрессовать и только потом запускать тепло по магистралям.

Мнение эксперта

Какая система выиграет при сравнении

Вениамин Гассуль,

кандидат экономических наук, Почетный строитель России, Санкт-Петербург

При замене труб выбор чаще всего встает между полимерным материалом и сталью. Рассмотрим их плюсы и минусы.

Нормативный срок службы

Стальные трубы для открытых систем служат 15-20 лет, для закрытых — 30 лет. Эти данные установлены в ВСН, а в методике определения физического износа гражданских зданий указан единый срок — 30 лет. Существуют также открытые системы, в которых для отопления используется деаэрированная вода. В таких системах отопления стальные конструкции исправно служат не менее 50 лет. Итак, средний срок службы стальных труб — 40 лет.

Для полимерных труб срок службы составляет около 15 лет. Но мы можем взять во внимание более удачные случаи и посчитать сроком службы полимерных конструкций 20 лет. И даже при таком округлении мы видим, что срок службы стальных труб минимум в два раза превышает срок службы полимерных магистралей.

Стоимость

Полимерные трубы обходятся дешевле стальных примерно в 1,8 раза. Иначе можно описать соотношение в таком виде: система отопления из укрупненных узлов стальных труб всего лишь на 10 % дешевле, чем две полноценные системы отопления, выполненные из полимерных материалов. Но дешевые полимерные трубы быстрее изнашиваются и чаще требуют ремонта. Кто захочет связываться с заменой труб в многоквартирном населенном доме? Такие мероприятия не понравятся не только собственникам, но и домоуправлению.

Надежность

Стальные трубы выходят из строя постепенно. О том, что в системе появились дефекты, можно догадаться на ранних стадиях и произвести ремонт. А вот полимерные трубы рушатся сразу же, и, как правило, их не получается ремонтировать. Последствия бывают плачевными.

Если весь дом снабжен элеваторными узлами, рассчитанными на температуру теплоносителя до 95 °С, то менять стальные элементы на полимерные будет крайне нежелательно, так как подобная замена серьезно повлияет на срок службы системы в целом.

Как правило, заменяя стояк отопления, жильцы обновляют всю отопительную систему. Замена стояка чаще всего связана с общей модернизацией отопительной системы: замене подлежат и трубы, и батареи, и другие составляющие. Подключать все элементы системы необходимо в установленном порядке и по разработанной схеме.

Прежде всего производят комплектацию радиатора. В его обвязку включаются:

• терморегулятор для снижения потока теплоносителя в целях понижения температуры поверхности трубы;
• запорная арматура для полного ограничения притока теплой воды в батарею на случай ее замены или ремонта;
• кран Маевского для выпуска воздуха из труб.

При монтаже стояка отопления нужно учесть схему разводки подающих магистралей. К примеру, если это система в одну трубу, нужен отрезок, который соединял бы входной и выходной подрубки радиатора. Этот отрезок трубы называется байпас. Нужно подбирать такой байпас, чтобы его диаметр лишь на один размер был меньше, чем у отопительного стояка. В таком случае вы сможете избежать участков снижения давления в общей магистрали. Не забудьте на подающий патрубок установить сетчатый фильтр. Его следует вмонтировать перед терморегулятором.

Если жильцы произвели отключение стояка отопления без согласования

Отключение стояка отопления сопряжено с множеством сложностей, поэтому специалисты считают, что лучше всего ремонтировать систему отопления не в отопительный период. Те, кто считает иначе, подвергаются общественному порицанию. Если на каждый случай несанкционированного отключения стояка отопления соседи будут вызывать полицию, то результатом станет отсутствие перебоев в теплоснабжении из-за чьей-то непредусмотрительности.

• В первую очередь сообщите об этом факте в домоуправление. Может быть, отключение вызвано проведением ремонтных либо профилактических работ самой УК.
• Самостоятельно выяснять причину отключения также не следует, пусть этим занимаются работники УК. Юридическое лицо, которое отвечает за поставку отопления, и будет выяснять, по какой причине этого отопления на данный момент в квартирах нет.
• После обнаружения причины виновнику грозит штраф за подобные действия. И это будет законная мера, т. к. в договоре на теплоснабжение обычно такой пункт присутствует.

Чтобы не терять даром время и силы, нужно прибегать к жестким мерам в отношении тех людей, которые самовольно отключают стояки отопления.

Сколько стоит отключение стояка отопления

Установленных законом тарифов на мероприятия по отключению стояка отопления не существует, поэтому каждая управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать расценки, которые будут зависеть от многих факторов. Например, стоимость отключения стояка отопления при наличии крыс в подвале будет проводиться по одной цене, при отсутствии — по другой. Также увеличивает стоимость отключения стока отопления тот факт, что в качестве теплоносителя используется не обычная вода, а специализированная жидкость.

Отключение стояка отопления за неуплату

Каждая сторона договора на поставку услуг ЖКХ должна соблюдать свои обязанности. В обязанности собственников входит регулярная и полная оплата оказываемых услуг. При неуплате нарушителя ждет:

• временное ограничение подачи ресурсов (подача ресурсов по графику в течение суток);
• приостановление подачи ресурсов с одновременной опломбировкой оборудования поставки;
• полное отключение квартиры от коммунальной услуги. Данная мера возможна либо по согласию сторон (например, квартира долгое время пустует без жильцов) либо по решению суда (неплатежи за услуги ЖКХ).

Неплатежи должны быть длительными. Правила предоставления коммунальных услуг гласят, что приостановка такого ресурса, как электричество например, возможна только при задолженности, превышающей трехмесячную плату за услугу.

При ограничении подачи ресурса должна быть соблюдена следующая процедура:

1. Поставщик услуги письменно предупреждает потребителя за 30 дней до ограничения/прекращения поставки услуги, а также предлагает в установленный срок погасить задолженность во избежание неприятных последствий.
2. Когда предложенный срок подойдет к концу, поставка ресурса ограничивается (если существует техническая возможность такого ограничения). За трое суток до этого потребитель снова письменно извещается об ограничении поставки коммунальной услуги.
3. Если технически ограничить поставку ресурса невозможно, то вместо ограничения осуществляется приостановление оказания услуги. Эта более суровая мера также может быть применена по истечении 30 дней со дня введения ограничения.

Но ограничение, как и приостановление, возможно только для электроэнергии, газа или потребитель должен получать в любом случае. Этих услуг его лишить никак нельзя, как и водоотведения.

Когда потребитель упорно не возвращает задолженность по услугам, суммы долга могут быть взысканы с него в судебном порядке.

Если хотя бы малейшие детали в процедуре приостановки или ограничения коммунальной услуги были не соблюдены, потребитель может жаловаться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру. К примеру, если УК прекратила поставлять воду, но при этом не соблюла предусмотренную процедуру, ее должностных лиц, виновных в таком нарушении, можно привлечь к ответственности по статье 7.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами» или по статье 215.1 Уголовного кодекса РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения», статье 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство». В качестве наказания также применяется взыскание ущерба (материального и морального).

Мнение эксперта

Ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг при наличии задолженности

С. А. Киракосян,

канд. юрид. наук, доцент филиала КубГУ (г. Новороссийск), независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

Веским основанием для ограничения/приостановки оказания коммунальной услуги является неполная ее оплата. То есть задолженность должна составить не менее двух размеров месячной платы за услуги. В расчет берется норматив потребления услуги, а также тариф на конкретную ЖКХ-услугу, действующий на момент вводимых ограничений. На расчет задолженности не влияют показания прибора учета у собственника. Счетчик на ресурс может даже отсутствовать.

Ограничения не должны вводиться, если между исполнителем и потребителем заключено соглашение о погашении задолженности по определенному согласованному графику. Хотя, если условия соглашения не выполняются, это нарушение приравнивается к неплатежам.

Ограничить можно только ту услугу, по которой имеется задолженность. Никто не отключит электроэнергию за неуплату услуг по поставке воды. И, разумеется, отопление отключено быть не может. Равно как и канализация, и холодное водоснабжение. Эта норма закреплена в пункте 119 Правил № 354.

Воздушные пробки частая причина нарушения работы системы отопления. Они могут появляться в системах центрального отопления и индивидуального. Холодные стояки или радиаторы отопления, шум в трубах все это вызвано воздухом в системе отопления. О причинах появления и о том, как удалить воздух из системы отопления пойдет речь в этом материале.

Причины завоздушивания системы

Воздух в системе отопления — это довольно частое явление в начале отопительного сезона. Даже в хорошо спроектированной и грамотно смонтированной системе могут возникать воздушные пробки. Причин появления воздуха в системе отопления может быть несколько.

• При проведении ремонта системы отопления необходимо слить воду, что и делают. В этот момент система заполняется воздухом. По окончании ремонта системы заполняют в новь, но воздух в ней остается.
• При замене отопительных приборов, как и при ремонте сливают часть воды. При этом в систему попадает воздух.
• После ремонта или замены радиаторов необходимо правильно запустить систему отопления и удалить весь воздух. Работа эта длительная. Часто торопятся и нарушают технологию. После запуска благодаря остаткам воздуха нарушается работа системы отопления.
• Часто причиной появления воздуха становятся алюминиевые радиаторы отопления. Этот тип радиаторов склонен к газообразованию. Газы, образовавшиеся при коррозии радиатора, создают воздушную пробку.
• Коррозия труб системы отопления — это неизбежный процесс. При коррозии в теплоноситель выделяются различные газы, которые могут стать причиной воздушных пробок.
• В холодной воде содержится большое количество воздуха, который при нагревании высвобождается и образует воздушные пробки.
• Причиной завоздушивания системы отопления могут быть неправильно работающие клапаны автоматического сброса воздуха. Загрязненность теплоносителя может вызвать закупорку клапанов. В результате чего нарушится их работа и воздух не сможет выйти из системы.

Определение мест образования воздушной пробки

Важной частью удаления воздуха из системы является правильное определение места образования воздушной пробки. В зависимости от места расположения воздуха применяются разные способы его удаления.

В системе отопления любого типа воздушные пробки могут образовываться в двух местах: в трубах и радиаторах. В трубах воздушная пробка образуется, как правило, в крайних стояках, в них разница давления подачи и обратки минимальна. В радиаторах воздух скапливается в верхнем углу расположенном напротив подключения подачи.

Первое с чего следует начать это убедиться в том, что все краны на стояках и радиаторах отопления открыты.

Если на стояке рядом с радиатором отопления имеется перемычка (байпас) соединяющая подачу и обратку в обход радиатора, то сначала проверяем ее. Если она горячая, а радиатор холодный, то воздушная пробка в радиаторе. Если холодная это означает, что не работает весь стояк.

Рис.1.

Если перемычки нет, то сравниваем температуру подачи и обратки. Если обе трубы имеют одинаковую температуру, то проблема может быть, как в стояке, так и в радиаторе. В этом случае сначала делаем попытку сбросить воздух из радиатора. Если подача теплее обратки, то воздушная пробка в радиаторе. Из-за нее не работает весь стояк.

Удаление воздушной пробки из радиатора отопления

Радиаторы отопления подвержены завоздушиванию больше, чем остальные элементы системы. В большинстве случаев достаточно спустить воздух из радиатора, и система отопления начинает функционировать исправно.

Удалить воздух из радиатора можно двумя способами:

• через воздухоотводчик или клапан;
• перезапустить систему отопления.

Если радиатор отопления оборудован клапаном (кран маевского), то удалить воздух из радиатора можно своими руками. Воздухоотводчиком или клапаном оснащаются все современные радиаторы отопления. Воздухоотводчик установлен на верхней пробке радиатора со стороны противоположной трубе подачи.

Рис.2.

Чтобы спустить воздух необходимо специальным ключом, продается вместе с клапаном, открыть ниппель. Если в радиаторе был воздух, то услышите шипение. Перед открытием клапана следует под него подставить тару для приема воды. Воды будет не много, поэтому достаточно будет литровой банки.

Как шипение закончится это говорит о том, что воздух вышел. Далее следует дождаться появления воды из ниппеля. Как только напор воды из ниппеля станет постоянным, его можно закрывать. Воздуха в радиаторе больше нет.

Если воздухоотводчик отсутствует, то необходимо перезапустить систему отопления. В случае городской центральной системе отопления, перезапустить ее самостоятельно сложно и следует вызвать специалистов. Индивидуальную систему отопления перезапустить можно своими руками.

Запуск / перезапуск системы отопления

Запуск системы отопления это простой, но длительный и ответственный процесс. Его главная задача заполнить систему и одновременно удалить из нее весь воздух. Порядок запуска системы следующий.

Начинают с подготовительных работ. У каждой системы отопления есть воздухоотводчик. Ручной или автоматический. Он находится в самой верхней точки системы, и должен быть исправен. В случае ручного воздухоотводчика открыт.

Далее перекрывают трубу подачи. Систему заполняют через обратку. Под действием воды воздух стремиться подняться в самую верхнюю точку системы, туда, где расположен вооздухоотводчик. Если не спешить, то весь воздух выйдет с первого раза.

Если речь идет о перезапуске системы, то поступают точно также. Перекрывают подачу, открывают воздухоотводчик и открывают обратку. Вода, поднимаясь по трубам вверх, выдавливает воздух из системы через воздухоотводчик. Определить остался воздух или весь вышел можно по равномерности напора воды из воздухоотводчика. Если напор равномерный, то воздух удален. Воздухоотводчик можно перекрыть, и включить систему на циркуляцию.

Обычно ручной воздухоотводчик представляет собой кран. Через этот кран вместе с воздухом будет вытекать и вода. Для системы городской центральной системы отопления потери нескольких сот литров воды не является проблемой. Для частного дома, где вместо воды используется антифриз — это недопустимо. Поэтому в индивидуальной системе отопления устанавливают автоматические воздухоотводчики. Они пропускают воздух, но не пропускают антифриз.

Рис.3.

Как не допустить завоздушивания системы?

Как говорилось ранее завоздушивание системы это неизбежность. Не допустить попадание воздуха в систему можно только правильно выполнив ее пуск. Однако остальных факторов, описанных в начале статьи, достаточно, чтобы в системе появились воздушные пробки. Поэтому целесообразнее дать несколько советов, как облегчить устранения воздушных пробок.

На каждом радиаторе отопления необходимо предусмотреть воздухоотводчик. Тоже относится к водяным теплым полам.

На каждом стояке необходимо предусматривать краны для его отключения от системы.

В самой верхней и нижней части стояка следует устанавливать отводы с кранами. Это позволит слить стояк или выпустить из него воздух не нарушая работу всей системы.

Следует выбирать трубы и радиаторы отопления не склонные к газообразованию. Газ появляется в результате процессов коррозии металлов. Если коррозии нет, то и газообразование будет сведено к минимуму, а, следовательно, и завоздушивание.

Договором энергоснабжения признается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть абоненту-потребителю, который берет на себя обязанность оплачивать принятую энергию, а также он обязан обеспечить установленный договором режим и безопасность потребления энергии (энергоносителей).

Статья 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит определение, из которого следует, что энергоснабжающая организация подает потребителю(абоненту) электроэнергию, а потребитель (абонент) принимает и оплачивает ее, происходит возмездная (за плату) передача энергии от продавца к покупателю, это характерная черта договора купли-продажи. Начиная с 1991 года, договор энергоснабжения признан видом договора купли-продажи.Шафир, А.М. Энергоснабжение предприятий (правовые вопросы) : Монография // М. : ЮРКОМПАНИ. - 2014. - С. 52

По договору купли-продажи, покупатель берет на себя обязанность по принятию товара, а по договору энергоснабжения потребитель (абонент) обязан оплатить принятую им энергию, в этом состоит главное их различие.

Договору энергоснабжения свойственны некоторые обязанности потребителя (абонента), которые не характерны для договора купли-продажи: это обязанности соблюдать определенный режим потребления энергии, обеспечение безопасности энергетических сетей, а также исправность используемых им технических приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Для договора энергоснабжения также не характерны такие признаки многих договоров купли-продажи, как гарантийный срок или срок годности товара, комплектность товара, условия о таре и упаковке и прочие.

Характеризуя договор энергоснабжения, непременно следует отметить, что договор является консенсуальным, так как права и обязанности сторон возникают только с момента заключения договора и снабжающая организация обязуется подавать абоненту энергию в течение действия договора, также договор энергоснабжения взаимный и возмездный и относится к числу публичных.

К квалифицирующим признакам договора энергоснабжения, позволяющим определить его как вид договора купли-продажи, относят, прежде всего, особенности энергии как вещи (товара), способ исполнения договора, наличие прав и обязанностей сторон не только при передаче энергии, но и при потреблении энергии.

Договор исполняется путем передачи энергии энергоснабжающей организацией покупателю через присоединенную сеть. Брагинский М.И, Витрянский В.В Договорное право: Книга первая. Общие положения. // Москва.: - 2014.- С. 92

Свойство энергии, как материи - это способность производить полезную работу.

Сторонами по договору энергоснабжения являются энергоснабжающая (энергосбытовая) организация с одной стороны и потребитель (абонент) с другой стороны. Об особенностях функционирования электроэнергетики и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального Закона «Об электроэнергетике »: федеральный закон от 26 марта 2003 года N 36-ФЗ офиц. текст по состоянию на 29.12.2014 // Российская газета. - № 72. - 12.04.2003

Под энергоснабжающей организацией понимается коммерческая организация независимо от ее организационно-правовой формы, которая осуществляет продажу потребителям(абонентам) произведенной и (или) купленной энергии.Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. // Москва. - 2012. - С.49

Под энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией понимается организация, осуществляющая в качестве основного вида деятельности продажу другим лицам произведенной или приобретенной энергии.

Потребитель электрической и тепловой энергии - лицо, приобретающее электрическую и тепловую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Из вышеперечисленных понятий вытекает, что к энергоснабжающей организации относят как генерирующую организацию, которая производит энергию (электростанцию), так и организацию, которая создана для покупки и в последующем передачи электрической и тепловой энергии потребителям (абонентам).

При этом потребителями в качестве одной из стороны договора могут выступать не только юридические лица, но и индивидуальные предприниматели, которые приобретают электрическую и тепловую энергию для производственных нужд, а также рядовые граждане, которые покупают энергию для собственных бытовых нужд (личного, семейного, домашнего потребления).

Рассматривая энергию как товар, можно описать следующие ее свойства:

1) электроэнергию невозможно накопить в больших количествах и хранить ее;

2) непосредственно сам процесс производства электроэнергии, в основном, непрерывен и неразделимо связан с ее потреблением и транспортировкой;Шафир, А.М. Энергоснабжение предприятий (правовые вопросы) : Монография // М. : ЮРКОМПАНИ. - 2014. - С. 52

3) энергия переданная потребителю, не может быть возвращена;

4) электроэнергию необходимо передавать исключительно через присоединенную сеть, именно поэтому для приемки энергии у покупателя(потребителя) должны быть специальные технические устройства, которые необходимы для подключения к сетям, через которые передается энергия.

Особые свойства электроэнергии как вещи (товара) рассматриваются в качестве квалифицирующего признака для выделения договора продажи электроэнергии в качестве самостоятельного вида договора.

При продаже энергии как товара, Законом предусматривается возможность применять договор поставки. Именно поэтому еще одним немаловажным признаком договора энергоснабжения является его содержание.

Ключевые особенности энергии, как товара, предполагают ряд прав и обязанностей между сторонами договора, которые не характерны для других видов договора купли-продажи. Помимо оплаты энергии, на потребителя возлагаются дополнительные обязанности, связанные с необходимостью:

а) соблюдать предусмотренный договор режим потребления энергии;

б) обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, а также исправность приборов и технического оборудования, которые используются в процессе потребления энергии.

Энергоснабжающая организация наделена правом постоянного контроля и надзора за техническим состоянием специальных технологических средств и безопасностью их эксплуатации покупателем, энергоснабжающая организация вправе контролировать выполнение покупателем обязанностей, предусмотренных договором.

Право контролировать исполнение обязанностей возникает у энергоснабжающей организации из договора, и не является проявлением властных полномочий. Административный контроль за состоянием присоединенных сетей осуществляют органы энергонадзора.

Для заключения договора энергоснабжения необходимым условием является наличие у покупателя электрических сетей, технических предпосылок, которые могут быть подключены к передающим энергию сетям, а также приборов учета и иного оборудования, используемых в процессе потребления энергии.

Такое условие в юриспруденции принято называть предпосылкой для заключения договора энергоснабжения. К предпосылкам заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией необходимо отнести наличие у организации лицензии на осуществление деятельности по эксплуатации электрических или (и) тепловых сетей. Брагинский М.И, Витрянский В.В Договорное право: Книга первая. Общие положения. // Москва.: - 2014.- С. 92

Эксплуатация электрических и тепловых сетей - это вид деятельности, который включает в себя прием и передачу, а также распределение энергии. Ремонт и техническое обслуживание электрических и тепловых сетей, также составляющая часть эксплуатационной деятельности. Положения о лицензировании этих видов деятельности утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2006 г. № 767.

Таким образом, для разграничения договора энергоснабжения от договора поставки электроэнергии используются два квалифицирующих признака: Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. // Москва. - 2012. - С.73

а) свойства электроэнергии,

б) права и обязанности сторон по договору и прежде всего покупателя (потребителя) электроэнергии.

При заключении договоров между электросбытовыми организациями, поставщиками-электростанциями с энергосбытовыми организациями или крупными потребителями электроэнергии, применяется договор поставки.

В течение многих лет вопрос о юридической природе договора энергоснабжения был обсуждаемым и получал разную трактовку. Правовая позиция ряда авторов заключалась в том, что они признавали, что содержанием договора является выполнение работы по доставке энергии потребителю, осуществление действий по ее передаче. Данная правовая трактовка позволила признать договор энергоснабжения договором подряда, не выделяя его в отдельную группу.

Но уже в 1950-х гг. появилась иная точка зрения, согласно которой, объектом договора энергоснабжения является энергия как экономическое благо, как ценность. Этой позиции соответствует утверждение о приближении других видов договоров о снабжении электроэнергией, водой, газом, к договору купли-продажи.

Окончательно дать обоснование позиции, в соответствие с которой объектом договора является энергия как товар, а не сам процесс по ее передаче потребителю (абоненту), позволил тот факт, что электроэнергия была признана товаром, который имеет свою номинальную стоимость, складывающуюся из затрат на ее производство.

Продолжительное время наибольшее внимание уделялось особенностям договора, которые касаются снабжения ресурсами через присоединенную сеть, и это позволяло обосновывать обособление группы договоров снабжения через присоединенную сеть и самостоятельное положение этих договоров в системе договоров, и их отличие от близких по содержанию договоров купли-продажи и поставки.

Анализируя понятие и правовую природу договора энергоснабжения, можно сделать вывод о том, что он выделен в Гражданском Кодексе Российской Федерации в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи.

Договор энергоснабжения широко распространен по субъектному составу, ведь для всех является очевидным тот факт, что абсолютно все физические и юридические лица практически не могут обойтись без электрической и тепловой энергии, газа.

Отношения энергопотребления опосредуются договором энергоснабжения.Брагинский М.И, Витрянский В.В Договорное право: Книга первая. Общие положения. // Москва.: - 2014.- С. 92

Правовая сущность договора энергоснабжения в том, что согласно договору, происходит отпуск энергоснабжающей организацией абоненту (потребителю) материального блага, которым является энергия, на возмездной основе (за плату).

Договору энергоснабжения присущи и черты, которые не характерны или вовсе отсутствуют у договора купли-продажи, в традиционном понимании этого вида договора.

Обладая особыми физическими свойствами, электроэнергия не может быть предметом для договора имущественного найма и договора хранения. Согласно условиям договора имущественного найма и хранения, по истечении установленного срока, имущество, которое было передано в соответствии с договором, должно быть возвращено. Электроэнергия же является потребляемой, и, следовательно, ее невозможно возвратить.Шафир, А.М. Энергоснабжение предприятий (правовые вопросы) : Монография // М. : ЮРКОМПАНИ. - 2014. - С. 98

Особые физические свойства и характеристики электроэнергии:

Энергию невозможно зрительно обнаружить, как вещь, накопить энергию на складе в большом объеме для промышленных нужд;

Ограниченное применение принципа владения, распоряжения по отношению к энергии как к товару;

Момент производства и потребления электроэнергии можно считать, как момент единого временного процесса.

Все вышеперечисленные свойства по сей день продолжают вызывать дискуссии в научной сфере. По сей день не существует единого мнения среди ученых цивилистов о том, является ли энергия товаром который можно приобрести, или же энергию возможно продать как объект права собственности.

Существует традиционная концепция «вещественной» собственности, согласно которой, в основе понятия имущественных отношений лежит право собственности на материальные объекты, вещи, а само понятие имущества приравнивается как адекватное к понятию вещи.

Развитие экономики и производства привело к модернизации традиционной концепции, к юридическому признанию иных видов и форм имущества. К объекту собственности теперь относят электроэнергию, газ, а также и другие виды энергии и даже сырья, которые выходят за грани традиционного понимания природы вещи. Другим направлением в расширении круга объектов вещных прав явилась разработка и применение концепции «бестелесного имущества», куда были отнесены электроэнергия, ценные бумаги и газ.

При анализе правоотношений по договору подряда, М.М.Агарков отмечал, что энергия не является ни вещью, ни правом, следовательно, исходя из договора на электроснабжение, электростанция обязуется совершить работу, необходимую для поставки потребителю энергии, а не для передачи потребителю имущества. Отсюда ученый делает вывод, что договор, согласно которому электрическая станция обязуется снабдить потребителя электрической энергией, надлежит считать договором подряда.Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. // Москва. - 2012. - С.73

Идеи, которые выше были изложены, не утратили своего значения и убедительной аргументации и по сей день, хотя с той поры отрасль энергетики существенно преобразилась, соответственно, изменились и правовые отношения энергоснабжения.

Сложившаяся мощнейшая энергетическая система, позволила совершать различные маневры электрической энергией (мощностью) на огромных расстояниях. Также произошли значительные структурные изменения внутри самой отрасли энергетики, возникла специализация по различным направлениям: производство, линии передачи энергии, функции по сбыту; сформировался федеральный оптовый энергетический рынок электрической энергии (мощности), то есть сфера купли-продажи электрической энергии (мощности), осуществляемой его субъектами в пределах единой энергетической системы России.

Динамичное развитие правоотношений в сфере энергоснабжения нашло наиболее обстоятельное и глубокое отражение в трудах известного ученого-цивилиста профессора С.М.Корнеева.

Его научные труды посвящены правовой природе договора энергоснабжения. Он одним из первых поставил вопрос о самостоятельности этого договора, и пришел к выводу о том, что предметом его договора является электрическая энергия, как ценность и экономическое благо.Об особенностях функционирования электроэнергетики и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального Закона «Об электроэнергетике »: федеральный закон от 26 марта 2003 года N 36-ФЗ офиц. текст по состоянию на 29.12.2014 // Российская газета. - № 72. - 12.04.2003

Современное цивилистское понимание представления об энергии учеными Запада выражено в лице Р. Саватье: «Юридически энергия может быть выражена исключительно в форме обязательства. Это вещь, определенная родовыми признаками, они выражаются исключительно в результатах ее использования, и продается в соответствии с единицей измерения. Представляя собой особо важный объект обязательства, энергия никогда не может быть объектом права собственности».

Возражая против выделения самостоятельного вида договора энергоснабжения, О.Н.Садиков указывал на сходство условий договоров поставки и снабжения газом и отмечал, что квалификация договора на снабжение газом промышленных предприятий как договора особого вида, а не в качестве разновидности договора поставки, создает для практики множественные трудности.Макаров А. А. Модельно-информационный комплекс для исследования перспектив энергетического комплекса России. Управление развитием крупномасштабных систем: Монография // М.: Физматлит - 2012. - С. 89

Именно эта точка зрения в дальнейшем в большей мере воспринята современным законодателем.

При разработке второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения возникли острые дискуссии и споры, но Кодекс принял договор энергоснабжения в качестве разновидности договора купли-продажи, поскольку энергия это товар. В европейских странах данный договор также рассматривается как вид договора купли-продажи.

По мнению цивилиста В.В.Витрянского, договор энергоснабжения - это отдельный вид договора купли-продажи. Он делает этот вывод основываясь на том, что квалифицирующие признаки договора не могут быть признаны разновидностью договора поставки, или же как примыкающий к договору поставки договорной институт.

Основное отличие этих двух договоров состоит в особенности предмета правового регулирования договора энергоснабжения, который состоит из двух видов объектов:

Первый вид это действия энергоснабжающей компании по передаче энергии потребителю и соответственно его действия по приему подаваемой энергии и ее оплате (традиционное понятие предмета обязательства);

Второй вид, это товар то есть подаваемая энергия, как специфический объект отношений по энергоснабжению.

Вывод о том, что договор энергоснабжения это лишь разновидность договора купли-продажи, который был сделан В.В.Витрянским, соответствует современной концепции правового регулирования договора энергоснабжения как в европейских государствах, так и в действующем законодательстве Российской Федерации. В статье 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится пункт 5, из которого следует, что к отдельным видам договора купли-продажи применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В этом подходе заложена определенная доля прагматичности - возможность применять общие нормы купли-продажи к указанным отдельным видам договоров купли-продажи, это позволяет избежать дублирования норм, регулирующих сходные отношения.

Энергия является неотъемлемой частью обычной жизни любого человека. Без энергетических ресурсов невозможно производство, осуществление различных видов деятельности физических и юридических лиц. Этим определяется значимость и широчайшая сфера применения договоров в сфере электроэнергетики.Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории: Монография // Екатеринбург.: - 2012. - С. 23

В странах с рыночной экономической системой в отношениях в сфере электроэнергетики выделяют три составных части:

Производство энергии;

Транспортировка энергии;

Потребление энергии.

В европейских странах принята специальная терминология, по которой сфера электроэнергетики называется сферой социально значимых отношений. Сейчас идет реформирование рынка электроэнергетики с выделением генерации (производства), транспортной составляющей, оптового и розничного рынка.Макаров А. А. Модельно-информационный комплекс для исследования перспектив энергетического комплекса России. Управление развитием крупномасштабных систем: Монография // М.: Физматлит - 2012. - С. 89

В Российской Федерации реформы в области электроэнергетики осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 г. «Об электроэнергетике», который предусматривает изменения, связанные с отказом от вертикальной интеграции, созданием юридически независимых от государства энергосбытовых организаций, что будет способствовать развитию рыночных и конкурентных отношений.

Законом предусматривается использование различного рода договоров, главными из которых являются договоры купли-продажи электрической и тепловой энергии, и возмездного оказания услуг по передаче электрической энергии.

Договоры энергоснабжения можно разделить в зависимости от предмета правового регулирования и состава участников договора на такие разновидности, как:

Договор снабжения электрической энергией;

Договор снабжения газом;

Договор снабжения нефтью и нефтепродуктами;

Договор снабжения тепловой энергией;

Договор снабжения водой.

Выделять особые виды договора энергоснабжения, которые обусловлены исключительно личностью потребителей (производственных, сельскохозяйственных предприятий, государственных учреждений, других некоммерческих организаций и тому подобное) считается нецелесообразным, поскольку данные особенности влияют лишь на цену договора.Об организации управления электроэнергетическим комплексом российской федерации в условиях приватизации: указ Президента Российской Федерации от 15 августа 1992 года N 923: офиц. текст по состоянию на 05.11.92// Собрание законодательства Российской Федерации. - 27.08.1992. - № 22

Порядок и форму заключения договора энергоснабжения различают в зависимости от личности потребителя и целей использования энергии. Например, договор энергоснабжения юридических лиц или граждан индивидуальных предпринимателей всегда должен быть заключен в письменной форме.

Но если потребителем (абонентом) выступает гражданин, который использует энергию для личного, бытового потребления, договор можно считать заключенным с момента самого первого фактического подключения абонента к присоединительной сети в установленном порядке (в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 483 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Данное правило имеет двоякое трактование. Во-первых, договор энергоснабжения гражданина может быть заключен без облечения в письменную форму, а путем подключения к сети. Во-вторых, договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу с момента фактического подключения.